2014年，中国房地产出现较为明显的调整回落趋势。受销售持续下滑和宏观经济下行压力影响，房地产有关政策环境逐步放松，持续两年左右的限购、限贷等政策出现明显放松和调整，降息、降准适时推出，市场出现一些积极变化，特别是四季度以来，房屋成交规模有所放大，房价环比跌幅持续收窄。
    2015年，房地产市场的外部政策环境已经有明显改善，信贷支持力度加大， “两会”政府工作报告中也明确提出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，整个市场将迎来回暖契机。3月底，多部委更是密集出台多项政策措施，从住房、土地、税收、信贷等多方面刺激住房消费，以稳定楼市。
    从政策影响来看，随着政策的连续发力，整个房地产市场的信心会有所提升，预计购房贷款成本下降，住房需求会逐步释放，市场成交量短期将出现上升，企业投资意愿和土地购置意愿有所上升。但对不同城市而言，政策的效果仍存差异，预计一二线城市回暖状况要明显好于三四线城市。在库存高企、人口增长趋势放缓的大背景下，房价难以出现大涨。从政策效果的持续性上看，由于当前我国经济的下行压力较大，住房供求关系、居民的住房消费观念也较前几年有明显变化，因此在新政出台后市场短期将会出现明显回升态势，但从中长期来看，市场走势仍有待观察。

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